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中粮置地或将放弃旗下酒店板块

上海兰生大酒店:去年上半年买价值上万元的家电产品,和各家卖场讨价还价后,能砍上千元的差价,但现在各卖场之间的差价不超过百元。近日,记者获悉,不仅讨价还价拿不到大优惠,而且即 新年伊始,2010年的第一场雪迎面袭来,北京降下1951年以来同期最大的雪。长达20余小时,弥漫在城市上空的雪花一直没有散去,天气也陷入30多年来未遇的寒冷之中。在此次大雪 。

    因近年来受政策影响及高星级酒店增速过快,其酒店板块的投资回报率正在不断降低,这在业界眼中成为中粮放弃其酒店板块的重要原因。

    在政策环境影响下,高星级酒店因各种问题经营也在“每况愈下”,而一些集团甚至开始考虑要清退自己的酒店资产。记者昨日获悉,由于盈利能力弱,中粮置地执行董事兼总经理韩石正在考虑将旗下酒店资产剥离。事实上,在酒店业大环境不景气的情况下,中粮置地的举措,或许也代表着不少手中持有酒店的公司会开始考虑剥离、出售酒店这块盈利不理想的资产。

    酒店业务已被逐渐淡化

    近日有消息称,韩石对于旗下的酒店业务正萌生退意。而这一消息随后也得到了多方的证实,一位旅游从业者向记者表示,韩石在此前曾向不少人表示,其正计划将中粮置地旗下的酒店资产剥离。随着未来酒店业务对集团的贡献比例预计越来越低,中粮置地也将继续发展大悦城的其他项目。记者随后联系中粮置地相关负责人,未得到任何回复。在接近中粮的人士眼中,中粮此举并不意外,因近年来受政策影响及高星级酒店增速过快,其酒店板块的投资回报率正在不断降低。

    资料显示,中粮置地的前身是2010年中粮集团组建的地产酒店事业部,而目前其官方对于中粮置地的描述已经变为,“中粮集团旗下的地产业务旗舰,主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业”,其中酒店业务已基本被淡化。中粮董事长兼执行董事周政也曾表示,中粮置地的战略就是做大悦城这个品牌的综合体。今年7月初第六间大悦城开幕仪式上,中粮官方也称大悦城投资收入占比可由目前约占10%增加至未来的50%。

    酒店业竞争难言优势

    中粮置地2013年年报显示,在中粮置地物业及土地开发、物业投资、物业管理及相关服务、酒店经营四大业务板块中,酒店经营毛利率最低。这在业界眼中也成为中粮放弃其酒店板块的重要原因。

    公开资料显示,中粮置地旗下目前共有7家酒店,其中“凯莱”为中粮的自有品牌。华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱表示,中粮的自有品牌“凯莱”在业内品牌度不足、竞争力差。至于非自有品牌,赵焕焱则认为,北京华尔道夫酒店地处王府井、北京长安街W酒店地处建国门,周边酒店饱和度过高。也正是因为高端酒店云集,所以中粮旗下的酒店很难轻松突围。记者随后登录一些酒店预订平台看到,北京华尔道夫酒店的豪华大床客房报价,已从刚开业时的近3000元,降至目前的1611元。

    同时记者从中粮置地2013年年报发现,2013年中粮置地酒店经营收入虽占收入总额20.7%,较上年增长27.8%,但主要是源自于三亚美高梅金殿酒店、亚龙湾瑞吉度假酒店营业收入增长。赵焕焱对此表示,旅游度假区酒店尽管竞争激烈,但近年来国内游客旅游度假需求升高,因此三亚这类热门景区的酒店客房并不愁卖。此外,同一品牌,度假区的客房定价一般比市区内的客房定价高出1-2倍。

    优质酒店或将保留

    在一位旅游地产公司经营者看来,以往许多公司做酒店,并非作为服务行业来经营,而是将其当做房地产行业进行投资,酒店亏损情况只要不是特别严重,地价升值带来的收益会将亏损填补,还会有大量盈余。但如今,房地产投资不景气,同时房地产公司大规模推出综合体,以酒店等配套设施拉动周边住宅,再以售楼的方式回收成本,以致酒店数量近几年激增,竞争激烈。对于中粮置地未来的走势,有业界预测中粮置地或仅剥离一部份不良酒店资产。三亚美高梅金殿酒店、亚龙湾瑞吉度假酒店这类优质酒店或仍将保留,剥离酒店资产后回流的现金将可以使大悦城项目更快地发展。

    资料显示,今年上半年锦江集团就不断出售旗下不良酒店资产;新世界中国地产有限公司也在今年上半年表示,酒店业务或将剥离重组。对此,在不少酒店从业者眼中,中粮置地此番剥离酒店资产,或许也与新世界想法相同,将酒店业务重组上市。但如果以房地产信托类的酒店资产形式上市,香港市场目前对此兴趣度不高,如以凯莱管理品牌上市,则还需要对凯莱品牌进行长期建设。此外,剥离非核心业务,或许也是中粮置地的动机所在。    

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